業(yè)主委托出租暴跌 中介喊苦

實(shí)價(jià)登錄8月上路以來(lái)，房產(chǎn)交易市場(chǎng)并無(wú)太大起伏，但在租賃市場(chǎng)卻出現(xiàn)大變化，因?qū)崈r(jià)登錄只要求房仲業(yè)者經(jīng)手的出租物件需要做行情登錄，在臺(tái)北市委租的案件因此「爆跌」比例高達(dá)六成六。 
 

 

中華不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)李同榮呼吁正視此一現(xiàn)象，因?yàn)檫@不只讓實(shí)價(jià)登錄資訊透明的美意大打折扣，更將嚴(yán)重影響以租賃為主的房仲業(yè)者生計(jì)，更可能因此拉高整體的失業(yè)率。 
 

 

全聯(lián)會(huì)指出，自實(shí)價(jià)登錄實(shí)施以來(lái)，全聯(lián)會(huì)已陸續(xù)接獲專做租賃的會(huì)員公司反應(yīng)，光是8月上旬的租案委托量，比上個(gè)月足足萎縮了五成二，臺(tái)北市方面跌幅更高達(dá)六成六。 
 

 

李同榮指出，這種現(xiàn)象，主要是因?yàn)樵S多屋主擔(dān)心透過(guò)房仲成交的租案需實(shí)價(jià)登錄，會(huì)讓租金的收入全部曝光，可能要「如實(shí)課稅」之下，因此租賃案委托量大幅下滑，因而造成相關(guān)會(huì)員公司經(jīng)營(yíng)困難。 
 

 

李同榮說(shuō)，當(dāng)初為了實(shí)價(jià)登錄修改地政三法，但對(duì)于房東出租行為并未要求比照登錄，因此也將衍生以下幾個(gè)問題。 
 

 

一是由于法令規(guī)范僅合法的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)負(fù)有申報(bào)責(zé)任，將變相鼓勵(lì)房東為避稅而交由非法業(yè)者承攬業(yè)務(wù)，造成租賃市場(chǎng)地下化、非法化，此舉將嚴(yán)重影響合法業(yè)者權(quán)益與生存空間。此外，對(duì)于專做租賃的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，也將因?yàn)榱⒎ǖ氖杪瑹o(wú)法全面性實(shí)價(jià)登錄、申報(bào)，讓合法業(yè)者經(jīng)營(yíng)更加艱辛。 
 

 

再者，實(shí)施實(shí)價(jià)登錄，是為了促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格透明化，健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)，但此次規(guī)范獨(dú)漏出租房東的申報(bào)義務(wù)，也將讓價(jià)格透明化的目的大打折扣，而一直以來(lái)所要強(qiáng)調(diào)落實(shí)的居住正義??，也將僅是徒具形式而已。