新光敦南大樓全臺灣最貴樓盤 總值184億新臺幣

新光人壽昨天標售臺北市敦化南路上的新光敦南大樓部分樓層（包括敦南誠品），底價86.2億新臺幣，由以國泰金控董事長的弟弟蔡鎮宇為代表的寶豐隆興業以88億元得標，溢價率為2.1%，換算每坪單價值156萬元。

商仲業者指出，該棟大樓歷經2次標售以后，國泰金董事長蔡宏圖和弟弟蔡鎮宇（寶豐隆大股東）先后取得整棟大樓的部分產權，合計總交易金額達184億元，是北市歷年來商辦大樓交易總金額最高的一棟。新壽表示，敦南大樓是早期取得的資產，這次出售是為活化資產，預估可挹注獲利達76億新臺幣，可望在今年第一季入帳。

 

敦南大樓為地上12層、地下5層的商辦大樓，屋齡28年，這次標售B3 到2樓和12樓。其中，1樓和2樓最有價值；目前敦南誠品商場進駐該棟1、2樓及地下1至3樓，租期到2020年；新光銀行則租用1樓租約至2016年，3至11樓為辦公使用，地下4、5樓為停車場。

 

永慶資產管理協理黃增福指出，這次受邀參加投標者兩年前曾參與新光敦南REA標售案，包括國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發，及寶豐隆興業。

 

黃增福表示，敦南大樓坐落敦南辦公商圈及東區熱鬧店面，商業價值極高，加上未來都更潛力大，由于這棟大樓的起造人為國泰信托，被視為是國泰家族的起家厝；昨天標出后，也為蛇年的商用不動產市場開出第一炮。

 

全球資產管理經理王維宏指出，受限于金八條限制，壽險公司無法進場投標。他說，金八條上路以來，北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，合計交易超過150億元，主要買方以開發商、外資與投資公司為主，壽險公司礙于規范已沉寂1季。