新北新莊 一個被忽略的臺灣房產投資區域

提到新北市新莊區，市場普遍印象多在重大建設利多不斷的上新莊，也就是副都心，不過信義房屋民安西路店店長侯克霖表示，上新莊目前預售推案每坪上看70萬元，相對來說，下新莊僅每坪35萬元上下，加上生活機能成熟，未來又有三大捷運加持，含金量高，堪稱自住投資潛力區。
 

 

過去五年來，上新莊的副都心和頭前兩大重劃區，預售推案每坪房價從當初的三字頭，急速攀升至現在的七字頭，由于漲幅過大，讓區域客縮手，將購屋地區推往價格相對平實的下新莊地區。

 

其實，下新莊地區是北臺灣開發最早的地區之一，不論生活機能、交通、學區都相當完備。以交通來說，擁有64快速道路可直通新北市的三重重新路及輔大的中正路；透過64快速道路也能銜接上中山高至三重和臺北車站；往南藉由新樹路、樹新路可通往板橋、樹林地區。

 

不僅有多條聯外道路，下新莊也具有捷運題材，包括捷運環狀線、機場捷運線及萬大中和樹林線，捷運站體如輔大站、丹鳳站、回龍站、三多里站、監理所站、泰山貴和站和體育大學站，可觸及泰山、林口、樹林等區。

 

以學區來說，下新莊擁有全臺學生數最多的光華國小，該校為知名的明星校區，校內棒球隊還曾得到神農杯全國少棒邀請賽冠軍，另外丹鳳國中、丹鳳高中，以及輔仁大學，也均是學風良好的優質學校。

 

生活機能也相當健全，不僅有傳統市場，還有鴻金寶商圈，周邊各式連鎖店皆備，以及中正路514巷、建國一路、輔大花園夜市，都是人潮密集的區塊。區域內也有不少的公園。

 

侯克霖說，目前下新莊預售推案每坪單價落在每坪35萬至38萬元（臺幣）間，五年內的新成屋每坪約32萬至35萬元（臺幣），中古屋部分，大樓每坪單價約27萬至31萬元（臺幣），公寓方面則為每坪24萬至27萬元（臺幣）；相較于新莊副都心預售推案每坪開出七字頭，下新莊房價僅上新莊一半，還算平實。

 

曾經帶領分店團隊以總銷售額約1.15億元，拿下信義房屋全臺業績冠軍的侯克霖指出，目前下新莊購屋族群來自新北市的三重以及樹林較多，部分買盤更來自臺北市首購族，此區主力產品以兩房、三房為主，總價約在600萬元（臺幣）至800萬元（臺幣）和800萬元（臺幣）至1,000萬元（臺幣）。

 

在低總價、低單價的「雙低」優勢，以及未來具有三條捷運線加持，區域補漲空間大。侯克霖表示，以首購族來說，若要進入下新莊區，可選擇總價700萬元（臺幣）到1,000萬元（臺幣）、兩房的五年新成屋產品，由于目前每坪成交均價僅25萬至29萬元（臺幣），路段則以龍安路為主，有利首購族輕松購屋，產品如「合康百事達」、「國??賓」，都是不錯的選擇。