臺(tái)北酒店式公寓投資回報(bào)率不高僅2%

住商不動(dòng)產(chǎn)指出，臺(tái)北市套房平均租金報(bào)酬率僅2.1%，若加計(jì)目前利率利息支出與出租成本，多數(shù)的套房投資均已進(jìn)入負(fù)報(bào)酬，因此購(gòu)置套房族群除新婚、頂客或單身族自用，投資置產(chǎn)客多半著眼在增值性，期間的租金收益，已大都不敷本利攤還的支出。
 

 

591租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市獨(dú)立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元臺(tái)幣，由于租屋族所得能力有限，可選擇租屋標(biāo)的多，近年來都會(huì)區(qū)租金價(jià)格大致維持平穩(wěn)，不易隨房?jī)r(jià)波動(dòng)而大幅攀升，但因業(yè)主取得成本高漲，使租金報(bào)酬率快跌破2%。
 

 

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，目前銀行對(duì)地段較不佳、主建物不及15坪的套房，核貸意愿及成數(shù)較保守，大幅提高自備款門檻，首購(gòu)自用及投資的壓力較大。
 

 

她分析，目前臺(tái)北市套房的投資報(bào)酬率僅約2%，考量通膨及銀行利率因素，投資套房不一定劃算，近期套房?jī)H有學(xué)區(qū)宅或捷運(yùn)宅較受市場(chǎng)青睞。