內(nèi)湖科技園總部大樓竟然沒人投標

第4季不動產(chǎn)市場變幻莫測，繼超大量體的臺肥南港地上權(quán)流標后，又有指標案意外卡住。今年總金額最大的單一所有權(quán)商用不動產(chǎn)標售案-內(nèi)湖科技園區(qū)地標建物「精英電腦總部大樓」預(yù)計今（21）日開標；消息指出，無人投標，將改為議價出售。

 

 

精英表示，公司沒有改變計畫，仍希望年底以前完成出售內(nèi)湖大樓，其他細節(jié)尊重仲量聯(lián)行的專業(yè)。外界原本相當(dāng)看好精英電腦總部大樓標售，認為國外投資機構(gòu)、壽險公司將進場搶標，帶動成交價挑戰(zhàn)80億臺幣，在資產(chǎn)活化的題材激勵下，大同、精英等8月中下旬至今股價漲幅分別為16.71%、23.58%。

 

精英大樓位于堤頂大道二段，帳面價值（持有成本）30.79億臺幣，為地上20層、地下四層的鋼骨大樓，土地面積1,595.97坪。若順利標售，精英可望在今年底前認列處分利益，大同也可依照轉(zhuǎn)投資比率認列，挹注今年獲利。大同目前對精英持股約27% 。

 

精英總部大樓標售并未對外公布底價，據(jù)悉，底價為72億臺幣。不動產(chǎn)業(yè)者表示，72億臺幣是筆大數(shù)目，恐怕連國外投資機構(gòu)都不見得掏得出錢，最可能出手的是壽險公司，但據(jù)了解，精英電腦今天可能宣布總部大樓「停標」，改為議價。

 

各壽險公司中，目前投資內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)及周邊不動產(chǎn)最多的是新光人壽，再來是在該地區(qū)擁有五、六棟大樓的國泰人壽，富邦人壽、南山人壽則是近年積極搶進的投資大戶。

 

市場原推估精英電腦總部大樓成交價上看80億臺幣，換算每坪七、八十萬臺幣。不動產(chǎn)業(yè)者分析，壽險業(yè)者不愿出高價搶標的原因有二，一是大多數(shù)已有一定投資，例如新壽因內(nèi)湖已握有十余棟商辦大樓，金管會建議降低投資比重，內(nèi)部已規(guī)劃將出售一棟，再出手買進新建物機率低。

 

其二，國壽、新壽等進場時間較早，持有內(nèi)湖不動產(chǎn)成本多在每坪三、四十萬，面對每坪七、八十萬臺幣的精英電腦總部大樓會再斟酌。