臺(tái)北 新北豪宅28年房?jī)r(jià)翻了15倍 大陸炒房客也來了

 

合宜住宅爆弊案，各界批評(píng)聲浪再起，其中以持有一定年限后可轉(zhuǎn)售的規(guī)定，最受爭(zhēng)議，認(rèn)為是另一種國(guó)宅炒房。一項(xiàng)調(diào)查指出，和抽簽售價(jià)相比，北市知名國(guó)宅最少漲3倍，有的漲了超過15倍。

 

住商不動(dòng)產(chǎn)近日統(tǒng)計(jì)北市國(guó)宅推出至今總漲幅，發(fā)現(xiàn)國(guó)宅品質(zhì)雖然為人詬病，有的甚至是海砂屋，但因多具交通、學(xué)區(qū)、生活機(jī)能優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)年年上漲，早年雖遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后周邊行情，但后來都能追上，以漲幅來說，大多高于一般住宅。

 

以中正紀(jì)念堂旁的新隆國(guó)宅為例，75年完工時(shí)，一部分分配給原住戶以及公教人員，剩下75戶，以一坪4.7萬元賣給中簽戶，現(xiàn)在根據(jù)實(shí)價(jià)資料，目前一坪高達(dá)76萬元，28年來漲了15.1倍，平均每年漲幅達(dá)五成四。

 

 

另外，包括信義區(qū)的永吉國(guó)宅、忠駝國(guó)宅，大安區(qū)的正義國(guó)宅、成功國(guó)宅、大安國(guó)宅以及中山區(qū)的興安國(guó)宅，多年來，房?jī)r(jià)也都從最早的個(gè)位數(shù)，一坪6、7萬元，漲到現(xiàn)在一坪已動(dòng)輒近80萬元，漲幅多達(dá)10到12倍。

 

位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的北投區(qū)文化新城、百齡國(guó)宅，松山區(qū)的延壽國(guó)宅等，目前行情和當(dāng)年推出時(shí)比較，都大漲了3倍以上。

 

 

住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，在住宅政策的規(guī)畫，習(xí)慣從增加供給做為思考，再搭配限定轉(zhuǎn)手策略，作為炒房管控手段，國(guó)宅如此，這幾年推出的合宜住宅也一樣。但只要增加數(shù)量規(guī)模不夠，當(dāng)閉鎖期結(jié)束后，這些住宅就會(huì)快速向市價(jià)看齊，由于規(guī)畫的住宅，大多投入大量公共建設(shè)，區(qū)域漲幅往往大于整體漲幅，這些住宅房?jī)r(jià)表現(xiàn)往往更為亮眼。