怎么樣才能在臺灣買到有投資升值價值的房屋

時間:2014-06-25 01:08:03 來源:www.251994.com 作者:一個主編

第一步：買房需求： 1、作為大陸人到臺灣買房主要是為了短期投資獲利還是長期持有兼自住。 2、想要買在都市還是環境優美的景區周邊。 3、購房預算多少，是否要貸款。 4、對房子

第一步：買房需求：

1、作為大陸人到臺灣買房主要是為了短期投資獲利還是長期持有兼自住。

2、想要買在都市還是環境優美的景區周邊。

3、購房預算多少，是否要貸款。

4、對房子戶型和面積的要求。

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第二步：分析房屋周邊環境，決定了升值

交通網絡：捷運、公交車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達，不但交通便利，更帶動公共建設及地區發展，使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時，是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。

周邊設施：家中有孩童者，須留意區域內是否設有學區、提升生活質量的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院，以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。

環境質量：注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味；治安方面，觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市；景觀上，道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良，或擁有大片綠地，以上都能為房屋加值。

第三步：分析房屋所在社區情況：

管理質量：購買大樓產品者，必須注意內部管理委員會運作是否正常，管理人員是否為上班制，有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當，使得整個小區質量提升，住戶住得安心，房價也會跟著上漲。

鄰居素質：孟母三遷最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰，買房子就怕和三教九流當鄰居，若鄰居素質高，還可替小區加分。

公共設施：許多新建案標榜多元的公共設施，但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施，你真的用得上嗎？頻率又是多少？購屋前最好先審慎思考，因為公設多，就表示屋內坪數減少、管理費用增加，假使管理不良還會成為小區死角，購屋前不可不察。

第四步：分析房屋內部情況：

屋體結構：據調查，輻射屋大多為71～73年間建造，購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋；另外也得小心買到海砂屋、921危險建筑、山坡地住宅及違章建筑。

施工質量：看屋時最好逐項仔細檢查，如格局、采光、方位、墻壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外墻、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。

裝潢迷思：部分屋主為了讓房子賣到好價錢，會幫中古屋整型，因此買方看屋時，千萬別被美麗的裝潢給欺騙，建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥柜是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑，清楚實際屋況比虛擬想象更重要。

產權清楚：到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等，并且到工務機關查閱都市計劃圖，看房子的所在位置是否坐落于道路、公園或其他公共設施用地內，以免影響日后居住權益。

安全檢查：檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被占用，留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。

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