臺北 新北 桃園房屋供給量不同價格影響有差異

北臺灣房市新案供給嚴重不均，臺北市明顯集中文山、北投，新北市更明顯集中在淡水，桃園縣更集中在桃園市與中壢，區域供需失衡的問題更嚴重。住展雜志資料統計顯示，臺北市房市近三年半來，共計推出約1.64萬戶，平均每年每個行政區約400戶，以北市現有登記家戶超過103萬戶??來說，算是少的。
 

 

不過，這段期間臺北市的房市供給分配其實相當不均衡；同期北投、文山區兩區供給量都超過2,500戶，內湖區近2,400戶。同期大安、松山及信義區則僅300到600余戶不等。
 

 

北投、文山兩區屬北市相對低單價區，一般以自用客層為主，開征囤房稅，對這幾區房市后續發展影響或許相對不大。不過，北投、內湖近年供給不少來自重??劃區，這類區域則較有可能看到投資者。中山、萬華兩區近年小坪數產品當道，這類產品的投資比率通常也高，因此囤房稅也可能對其后續市場價量產生干擾。
 

 

近三年半新北市房市供給總量達6.61萬戶，是臺北市的四倍多。以幅員來看，這似乎很正常；不過以人口或家戶數比較，大約是臺北市比新北市約二比三，依此評估，新北市房市供給確有過量之虞。

 

新北市房市供給不均的現象也更勝臺北市；這6.61萬戶中，有超過1.9萬戶來自淡水，意味著近三年半新北市每推出約三戶，就有約一戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮。其他地區推案量也不少，但已差了一個檔次；同期供給量第二多的新莊近8,800戶，第三林口近8,000戶。中和、五股則約3,900戶左右。
 

 

重劃區的投資客買單比率一向比其他區域高；就這樣的角度看，住展雜志主編施絢杰認為，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實可能在不久的未來對這類區域的供需及價格產生影響。