西門(mén)町領(lǐng)銜臺(tái)北店面租金暴漲

近年臺(tái)北市精華店面取得成本飆高，加上國(guó)際品牌進(jìn)入，商圈生態(tài)大幅改變，不少店面租金暴沖，續(xù)約開(kāi)價(jià)甚至直接加價(jià)五成至一倍，雖然精華商圈空置率仍是3 %以下歷年最低，但商仲業(yè)者預(yù)估，租方和房東租金期待落差拉大1~2成，租金下修空間浮現(xiàn)。

 

 

近年臺(tái)北商圈移轉(zhuǎn)、強(qiáng)弱分明，各個(gè)商圈消長(zhǎng)，根據(jù)欣元臺(tái)幣商仲調(diào)查，二年來(lái)店面租金漲幅最大的商圈為西門(mén)町徒步區(qū)，租金從每月每坪1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元臺(tái)幣漲至2萬(wàn)至3萬(wàn)元臺(tái)幣，漲幅達(dá)一倍；忠孝東路四段的東區(qū)商圈也有五至六成居次，南京西路商圈約五成。包括微風(fēng)商圈、永康商圈、石牌捷運(yùn)站、萬(wàn)芳醫(yī)院商圈、民權(quán)西路商圈與臺(tái)北站前等商圈等一、二線商圈，租金都有明顯漲幅，平均店面均漲幅達(dá)三至五成。
 

 

這些商圈店面也因近年房產(chǎn)價(jià)格大漲，取得成本提高、房東對(duì)租金預(yù)期高漲，不少續(xù)約開(kāi)價(jià)更是大幅攀高，例如東區(qū)原本月租金85萬(wàn)元臺(tái)幣的速食店角店到期后，由鐘表業(yè)以150萬(wàn)元臺(tái)幣的租金接手；石牌捷運(yùn)站某面包店原本不到30萬(wàn)元臺(tái)幣的租金，新約開(kāi)價(jià)40萬(wàn)元臺(tái)幣，還??是有不少品牌等著接手。
 

 

欣元臺(tái)幣商仲總經(jīng)理焦文華表示，臺(tái)北一、二線店面商圈空置率都在3%以下，是歷年來(lái)最低，今年零售業(yè)景氣持穩(wěn)，加上國(guó)際品牌進(jìn)駐一線超級(jí)商圈，使房東對(duì)租金預(yù)金大幅提高，但整體租金漲幅仍大于零售業(yè)營(yíng)收成長(zhǎng)，不少產(chǎn)業(yè)無(wú)力追價(jià)下，房客承租決期期從過(guò)去的0.5至一個(gè)月拉長(zhǎng)至一至二個(gè)月，今年租金將有3%至5%的下修空間，此外，租金35萬(wàn)元臺(tái)幣以上的店面幾乎乏人問(wèn)津，臺(tái)北市15萬(wàn)至35萬(wàn)元臺(tái)幣、新北市10萬(wàn)至20萬(wàn)元臺(tái)幣月租金的店面，卻格外好租。

 

調(diào)查也顯示，由于商圈移轉(zhuǎn)和部分商圈本身發(fā)展性受限等因素，一些商圈處于衰退期，例如維持六至十間店面空置的士林文林路商圈，租金下修5%至10%；京華城商圈也有10%至20%的下修幅度，過(guò)去租金曾大幅下修30%至40%的天母東、西路商圈即使需求仍不佳，維持約15%的空置率，但較過(guò)去幾年，已有明顯改善。