投資客退場 新北臺北自主客超6成

景氣燈號連六綠，象徵股市資金動能的M1B年增率上揚，股市持續上攻，各項經濟數據表現亮眼。不過，近期受到大查稅，還有囤房稅、房地合一實價課稅議題發酵，民眾購屋信心受沖擊，房價產生下跌的預期心理，連帶影響投資客購屋意愿，投資客大幅退出市場。

 

永慶房產集團統計，8月民眾購屋主要以首購自住族為主，臺北市自住買盤占比達63%，僅低于上個月66%，是史上次高紀錄，臺北市中心置產購屋族8月占比僅25%，連續2個月低于3成。

 

新北市市場主力也是首購族，占比高達37%、換屋族占比31%，自住購屋的人合計高達68%，其馀才是置產投資族。顯見投機客逐漸遠離房市。

 

根據永慶房產集團統計，首購足買屋，臺北市中山區最受青睞，尤其是15至20坪套房或是小2房產品最搶手，臺北市郊區則以換屋族為大宗，新北市首購族偏好的區塊則以新莊、中和為主，20至40 坪中古大樓、公寓是主力產品，總價帶約600萬至900萬元為大宗，中、低總價房屋買盤穩定。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，雖然經濟持續復甦向上，但受到銀行貸款受限、積極加稅、查稅等一連串打房動作，民眾開始觀望不前，買氣停滯，買方市場逐漸成形，房市體質轉趨健康。

 

他分析，近期議價率逐漸拉高，有些屋主心態已開始放軟，不堅持價格的屋主成交機會大增，近期積極查稅，并課以囤房稅，建議多屋族屋主提早展開汰弱留強，重新安排資產或出售房屋，避免自身資產受到稅負增加造成損失。

 

 

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