壽險公司帶動下北市商業地產年漲25%

在壽險公司帶頭搶進下，北市商用不動產今年第二季表現亮麗，不只交易量大增，價格也較去年同期大漲25%，來到每坪均價近70萬元的新高。不過由于租金原地踏步，商辦投報率也首度跌破3%以下。

由于市場明顯出現一股中小企業跟進壽險業進軍商用不動產風潮，加上通膨壓力減輕、兩岸投保協議可望簽定等利多，商仲業者預料商用不動產投資熱潮下半年仍會持續升溫。

永慶資產管理發布今年第二季商用不動產報告，第二季成交總金額為343.3億，較上季68.2億大幅成長4倍，也是近5年來同期交易量的新高。

第二季商用不動產交易爆量，主要是壽險業大舉投入，統計壽險業單季就投入200多億資金，大舉買進整棟商辦、飯店及銀行門市，占全部交易量高達6成。

永慶資產協理黃增福分析，壽險業特別喜歡在市場盤整之際，大舉入市，2008年金融海嘯是如此、2011年歐債風暴也不例外。今年第二季外利空不斷，壽險業又再大舉吃貨。

每當壽險業展開積極搶樓，中小企業主總是會出現一股跟進風潮，黃增福表示，今年第二季這種現象也明顯浮現，臺面上壽險業者競標大買整層樓或整棟樓，而許多中小企業老板則透過仲介尋找潛力商圈中小坪數辦公室。

市場買氣熱，加上買方勇于追價，根據永慶資產交易資料，第二季臺北市商辦成交行情每坪成交均價來到69.8萬元，較上季上漲約11%，較去年同期漲幅則高達25%，不過由于租金變化不大，商辦投資報酬率已跌落到3%以下。

目前臺北市辦公平均租金為2037元/坪/月，較上季的2057元/坪/月，下修約0.8%，大致維持平盤。