在臺灣購置不動產(chǎn)買房找對專業(yè)出入境自由 找錯人傷財傷心

或許有不少人了解到在臺灣買房后可以拿到每年自由出入停留4年的入臺證，并且可以辦理臺灣通行證直飛簽注，嗯 確實是蠻心動方便的感覺。于是乎，有部分客戶就用買衣服、買菜的思維，只看價格！大陸人臺灣買房的服務(wù)機構(gòu)，誰的服務(wù)費便宜，就找誰服務(wù)！暫且不說這種缺乏經(jīng)驗的機構(gòu)能否幫您完成房屋過戶手續(xù)，即使房屋過戶成功，大陸的屋主要每年成功拿到不動產(chǎn)入臺證還需要后面一套完善的服務(wù)流程，否則落的個房子買了，入臺證確沒法使用。不動產(chǎn)入臺證的服務(wù)，不是只有購買不動產(chǎn)而已，后續(xù)還有每年不動產(chǎn)產(chǎn)入臺證申請，以及每次入境離境的換簽申請，而且還要每半年接受檢查有無營業(yè)出租情形、每年不動產(chǎn)稅務(wù)代理及水電更名置換繳費。

 

商務(wù)人士需要的是，便捷一條龍的服務(wù)，快速解決問題的服務(wù)，不傷腦筋的服務(wù)。www.251994.com 網(wǎng)站成立8年，不但擁有服務(wù)的臺灣各種入臺證辦理經(jīng)驗，更加是大陸人臺灣買房服務(wù)的領(lǐng)先品牌，不論是新房還是臺灣二手房，我們都有不少成功案例！選擇我們，選擇靠譜的的服務(wù)機構(gòu)，確保您臺灣取得不動產(chǎn)一路暢通。

   

在臺灣專門從事大陸人士置產(chǎn)的代書事務(wù)所不多，且有不動產(chǎn)入臺證經(jīng)驗的事務(wù)所，更是依稀可數(shù)，不動產(chǎn)入臺證就連一般旅行社都不會辦理，更何況沒有經(jīng)驗的代書，如果各位內(nèi)地的朋友找的臺灣代書，沒有10件以上的大陸在臺置產(chǎn)成功經(jīng)驗及相關(guān)的服務(wù)說明。

 

甚至拿不出來任何實際成功案例，無法回答您所有購置臺灣不動產(chǎn)相關(guān)的「不動產(chǎn)程序及調(diào)查方式、移轉(zhuǎn)后每半年檢查、入臺證出入境及換證換簽」等等問題，我們誠心的建議，千萬不要為了貪小便宜，買了一肚子氣，以為撿到便宜，真的便宜沒好貨，甚至惹了一身腥，留下不良的申請紀錄，后續(xù)即使再強的代書接手，也會變得很困難，甚至需要更高的代辦費用，這樣子真的有比較省嗎?
 

臺灣買房后不動產(chǎn)入臺證和其他入臺證便捷性對比表：

	買房入臺證	商務(wù)入臺證	醫(yī)美入臺證	自由行簽	探親簽
資格	在臺灣有房產(chǎn),不論價格高低	需要單位年度營業(yè)額新臺幣5000萬以上的企業(yè)邀請	需要臺灣醫(yī)院邀請申請	開放城市和戶籍\ 社保限制	臺灣三等親
在臺限制	無任何限制	詳細的商務(wù)活動行程和計劃書	必須到臺灣當(dāng)?shù)蒯t(yī)院體檢	只能觀光旅游	觀光和探親
停留時間	1年4個月,不限次數(shù)	依活動計劃,最多不能超過3個月	最多15天	最多16天	3個月
簽證種類	1年多次加簽	單次或者多次	單次簽	單次簽	單次簽
申請方式	1次用1年申請	單次或者1年多次申請	每次重新申請	每次重新申請	每次重新申請
其他	入臺證停留時間過后，都可搭配其他合法方式入臺，例如不動產(chǎn)入臺4個月+商務(wù)入臺3個月=7個月。

 

大陸人士臺灣置產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及注意事項說明

一、 依據(jù)臺灣法令規(guī)定，大陸人民在臺置產(chǎn)不可以出租及營業(yè)，只可以自住。

二、 取得不動產(chǎn)入臺證是要現(xiàn)場申請，必須離境，要委任臺灣代理人申請，一年內(nèi)可在臺累計停留4個月，不限次數(shù)入境；另外，有效期限內(nèi)入臺證紙本不可遺失，遺失補發(fā)很麻煩，一年換發(fā)一次，換發(fā)時，必須離境。

三、 另外，大陸人士持有的往來臺灣通行證(大通證)要改申請Q簽，只要拿臺灣不動產(chǎn)權(quán)狀及不動產(chǎn)入臺證，要去當(dāng)?shù)毓矒Q發(fā)，之后持臺灣通行證Q簽及不動產(chǎn)入臺證，就可以自由出入臺灣，入境后，如果有回程機票，可以先去各地臺灣"移民署"工作站，持3個月內(nèi)有效證明產(chǎn)權(quán)文件(林代書會提供)及原本不動產(chǎn)入臺證，換發(fā)新入臺證(會扣除在臺天數(shù))，然后時間到就直接離境。

四、 各位客戶，有任何問題，隨時微信或打電話給我們在臺灣的服務(wù)人員，因為就連臺灣公務(wù)員不見得人人有房，會因為不懂地政產(chǎn)權(quán)知識，千萬不要跟"移民署"官員發(fā)生沖突，不動產(chǎn)入臺證進出很方便，因為在臺擁有不動產(chǎn)的內(nèi)地朋友，畢竟是少數(shù)中的少數(shù)VIP級的客戶，所以有些數(shù)據(jù)及申請換發(fā)程序會有點繁瑣，但是第一年林代書是免費服務(wù)，隨時來電，林代書隨時解決各位困擾，各位朋友出入幾次之后就會熟悉。

五、 依據(jù)臺灣法令規(guī)定，任何房屋所有權(quán)人，必須依法繳納『地價稅、房屋稅、水電費、大樓管理費』，上述稅費一定要按時繳納，否則及小區(qū)可依據(jù)法律向法院申請拍賣房屋抵償，尤其稅金只要催繳二次就聲請拍賣，一旦被拍賣，入臺證即刻取消。

六、 依據(jù)臺灣法令，不動產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)遵守大陸地區(qū)人民在臺灣取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)許可辦法、大陸地區(qū)人民進入臺灣地區(qū)許可辦法、大陸地區(qū)人民經(jīng)許可進入臺灣地區(qū)之活動事由及停留期間一覽表、公寓大廈管理條例、建筑法、土地稅法及房屋稅條例等法令規(guī)定，須合法行使不動產(chǎn)權(quán)利及負擔(dān)納稅管理等義務(wù)。

 

大陸人在臺灣可以買房法律依據(jù)

 

臺灣為落實經(jīng)發(fā)會之共識意見，順應(yīng)全球化潮流并有效運用資金及技術(shù)，提升臺灣地區(qū)整體土地資源開發(fā)利用，活絡(luò)不動產(chǎn)交易市場，于91年4月24日修正公布臺灣地區(qū)與大陸地區(qū)人民關(guān)系條例第69條，開放陸資來臺取得不動產(chǎn)。大陸地區(qū)人民、法人、團體或其他機構(gòu)，或其于第三地區(qū)投資之公司（以下簡稱陸資），經(jīng)內(nèi)政部許可后，得在臺取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)。內(nèi)政部于91年8月8日訂定發(fā)布大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)許可辦法（以下簡稱許可辦法），作為審核及管理之依據(jù)；采許可制，由內(nèi)政部會同“"行政院"大陸委員會”、“安全局”、“國防部”、"移民署"等相關(guān)機關(guān)審核同意許可后，始得取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)。