北臺灣5城市2020年第一季度房價都來到復(fù)蘇以來最高點(diǎn)

住展雜志最新統(tǒng)計，第1季預(yù)售、新成屋房價大都呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢，臺北市、桃園市、新竹地區(qū)均較前一季上漲；新北市、基隆持平；房產(chǎn)專家表示，在低利、貨幣寬松及建商口袋深，新建案房價未受疫情影響，北北基桃竹更已是房市復(fù)蘇近三年來高點(diǎn)。

 

觀察今年首季預(yù)售、新成屋成交行情，以桃竹地區(qū)漲幅最大，新竹每坪成交均價22.9萬元、季增1.8%最大，是近一年新高，更逼近2015年第3季歷史高點(diǎn)每坪23.5萬元。

 

桃園地區(qū)首季新案每坪成交均價達(dá)22.8萬元、季增1.3%，僅次新竹，新屋房價也創(chuàng)2016年第3季以來新高，逐步逼近2014年第3季每坪25.3萬元高點(diǎn)。

 

住展雜志研發(fā)長何世昌分析，桃園、新竹分別是傳產(chǎn)、電子科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，首季有臺商回流題材激勵市場信心，有利區(qū)域房價表現(xiàn)強(qiáng)勢，價格漲幅較高。

 

臺北市今年首季新建案平均每坪成交價達(dá)85.1萬元，季增0.4%、年增0.6%。何世昌指出，主因首季新釋出的建案價格大多偏高，墊高整體房價。

 

新北市、基隆市首季新屋每坪成交均價維持前一季表現(xiàn)，分別達(dá)39.2萬元、21.1萬元。何世昌說，雖然首季房市有疫情干擾，但北北基桃竹五大地區(qū)新建案價格均來到房市復(fù)蘇以來高點(diǎn)，顯示在低利率以及游資充沛的環(huán)境，加上建商口袋深，帶動新建案房價走揚(yáng)。

 

何世昌強(qiáng)調(diào)，若全球疫情到第2季尚未得到控制，甚至延續(xù)到下半年，將對全球經(jīng)濟(jì)造成很大殺傷力，屆時房市也將無法獨(dú)善其身，不排除新建案房價會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

 

市調(diào)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計指出，北臺灣新建案房價逆風(fēng)高飛，包括北北基桃竹，今年第1季房價都來到復(fù)蘇以來最高點(diǎn)。住展雜志研發(fā)展何世昌表示，疫情重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)，但因低利率、貨幣寬松環(huán)境，再加上建商口袋深，新建案房價逆勢走揚(yáng)。

 

首季房價漲幅最大的是桃竹地區(qū)，其中桃園新建案房價漲至每坪22.8萬，季漲幅達(dá)1.3％，已創(chuàng)下2016年Q3以來、近11季新高。

 

新竹地區(qū)Q1房價則來每坪22.9萬，單季上漲1.8％，漲幅為近一年來新高。

 

何世昌分析，近期臺商避疫回流題材激勵市場信心，桃園、新竹是傳產(chǎn)、電子科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，受惠尤其明顯，因此Q1房價表現(xiàn)強(qiáng)勢。

 

臺北方面，雖然受到疫情干擾，新建案買氣快速收縮，但建商老神在在，新推出的建案價格并未降價，甚至微微拉高，帶動Q1房價來到每坪85.1萬元，季漲0.4％，維持在2016年以后最高點(diǎn)。

 

新北市Q1房價每坪39.2萬元，房價水準(zhǔn)與前季持平，較去年同期上漲1.8％。

 

基隆房價保持在歷史高點(diǎn)，已連續(xù)四季維持不變，可說是「高空中的死魚盤」。何世昌分析，基隆房市目前無論在地客或臺北客追價意愿都低，交易量能低落，呈現(xiàn)「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

 

宜蘭地區(qū)今年Q1房價每坪20.5萬，較前季下跌1％，創(chuàng)下2015年Q4以來新低點(diǎn)，也是Q1北臺灣唯一下跌區(qū)域。近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因臺北客仍少、高總價透天市場積弱不振，跌勢仍未結(jié)束。

2020年第一季度新成屋、預(yù)售屋成交行情統(tǒng)計資料
 

首季新屋房價逆風(fēng)高飛北市桃竹續(xù)上漲

 

北臺灣今年首季新成屋、預(yù)售屋成交行情，呈現(xiàn)紅通通的好光景。其中，臺北市、桃園市與新竹地區(qū)房價上揚(yáng)，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。

 

 

第1季房價漲幅最大的桃竹地區(qū)，其中桃園市第1季新建案房價漲至每坪22.8萬，較去年第4季上漲0.3萬元、季漲幅達(dá)1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬元、年漲幅約0.4％。

 

雖然桃園房價漲幅還算相當(dāng)溫和，但價格水準(zhǔn)已創(chuàng)下2016年第3季以來、近11季新高。

 

新竹地區(qū)第1季房價則來每坪到22.9萬元，單季上漲0.4萬元、季漲幅達(dá)1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。

 

何世昌指出，桃竹地區(qū)第1季房價表現(xiàn)強(qiáng)勢，主要是挾帶著臺商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產(chǎn)、電子科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大臺北那么明顯，因此房價上揚(yáng)幅度較多。

 

雖然大臺北受到疫情嚴(yán)重干??擾，但房價卻十分堅挺。臺北市第1季每坪房價為85.1萬元，季漲0.3萬元、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬元、年漲幅約0.6％。