臺灣雙北公寓買氣回升

受文林苑事件影響，買氣不振已數月的大臺北公寓，在實價登錄上路后，逆勢出現好轉。房仲業統計，北市公寓8月成交量較7月增加11%，新北也增加5%，顯示買氣已逐漸回復。

分析原因，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，主要是實價登錄后，投資客再撤退一波，市場幾乎只剩自住買盤，公寓因價格相對便宜、坪數實在，成了不少自住客購屋首選。

公寓產品一度是大臺北房市當紅炸子雞，尤其是臺北市的公寓，在都更改建熱潮下，愈老愈值錢，市中心區3、40年的老公寓，一坪也飆到6、70萬元，甚至有法拍屋飆破一坪100萬元，直追豪宅。

不過，3月間臺北市強制拆除文林苑都更案拒遷戶王家后，引發各界爭議，都更政策隨之急轉彎后，由于都更原本整合就困難，營建署提出的都更條例修正版又提高門檻，一時之間，公寓從云端跌入谷底，幾成票房毒藥。

臺北市因房價高，以往購買公寓占比大致都維持3成5以上，另外6成5為購買電梯大樓。但在文林苑事件后，有房仲業統計，公寓購買占比還一度跌破3成。

住商不動產統計近期公寓交易情況，發現公寓在8月以后明顯升溫，以占比來說，北市8月成交物件中，公寓占比就達38.7%，較7月增加3.9%；新北市也增加2.9 %，占比來到近40% 。數據顯示目前的買盤中，出手買公寓的大幅增加。

另就實際成交量來看，北市公寓交易量8月成長約11%，新北公寓也增加5%；至于價格方面，和7月相比，北市從均價每坪46.6萬元，微幅下修到45.8萬元，新北則大致持平。

房仲業表示，北市和新北市精華區公寓在今年5、6月曾有一波修正，跌幅約在1成左右，7月起未再明顯下滑，讓不少購屋人認為再重跌機率不大，決定出手；這應該也是8月公寓交易解凍升溫一大原因。

根據住商調查，目前北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和地區表現較為突出，主要是這些區域生活機能成熟，大樓、公寓房價落差大，對以價格為首要考量的自用客，仍具有相當吸引力。