臺灣經濟不景氣 第四季度房產市場未必會熱

長虹建設董事長李文造昨（7）日表示，臺灣經濟不見起色、房價基期已很高，第4季雖房市傳統旺季，但市況未必會熱絡，他預估，即使近日有第3輪量化寬松（QE3）政策加持，本季房市頂多持平。

 

其中，大臺北地區因土地資源稀缺、供不應求，房市仍有基本盤支撐，臺北市將成「價漲量縮」格局，新北市則持平、捷運站周遭有上漲空間。

 

不過，針對近期市場熱絡的中、南部，他認為房市供給量大，產業發展并未邁大步、就業機會也沒大增，只是「微弱補漲」，應審慎看待。

 

李文造分析，大臺北地區房價過往已漲約1倍，近日未漲到1 倍的區域已開始補漲，如淡水交投就頗熱，而深坑、鶯歌、基隆等地后勢也看俏；但漲逾1倍的區域如林口、新莊副都心等，交易則有停頓之勢。

 

李文造被房地產業界視為「景氣鐵嘴」，長虹亦是業界績優生，今年前8月已賺進一個股本，每股稅前盈余10.97元。他昨日首度對第4季房市景氣發表看法。

 

他還說，如果第4季的房市表現持平，那「休息一下」之后，明年還是能期待的；但若現在還是「硬漲上去」，明年的走勢就很難說。

 

另一業界大老、遠雄企業團董事長趙藤雄則說，第4季房市市況不會比以前壞，近日在QE3等利多加持下，買氣已轉佳。