臺北信義18號樓盤 每坪47萬

一向搶手的捷運共構宅標售案，本月底又要登場，這次要標的是木柵站的「信義18號」樓盤以及南勢角站的「南方之星」樓盤，一共259戶。由于日前捷運局開放看屋，一天即涌進逾百名民眾，市場預料正式標售時，將再上演激烈競標場面。 挾「到站即到家」優勢，這幾年臺北市捷運局公開標售捷運聯合開發案所分回的捷運宅，幾乎都瘋狂搶標。最近一次是上月17日標售松江南京站「新東京宅」，盡管底價一坪高達80~84萬元，但仍吸引170封標單，55戶搶購一空。 

 

本月底要標售的兩處捷運住宅，多家房仲包括信義、永慶以及住商不動產均認為，捷運局底價較目前市場成交行情便宜約1~1.5成左右，民眾確可考慮進場。不過業者也提醒，房市后勢難測，民眾投標時最好保守一點，不要加價太多。 本月將率先開標的是〝信義18號〞，共有16戶、2~4房產品都有，約25~71坪，每坪47~54萬元，總價則在2800到4000萬元間，將于22日開標。 

 

信義18號由日勝生旗下集順生活科技投資興建，位于北市文山區木柵路四段上，為捷運木柵站共構大樓。這是一座大型集合社區，共有三棟大樓，公設多元，包括健身房、游泳池等，這次標售的都是中高樓層，分布于14~17樓。 

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，目前信義18號中高樓層每坪成交行情約57~65萬元，捷運局最高底價為每坪54萬元，底價算是便宜，惟3、4千萬的總價，對一般民眾會有較大壓力，不過預料仍可吸引不少市中心大安、中正區的換屋族。 

 

信義18號已開放看屋兩次，捷運局表示，兩次看屋人潮都有1、200組；從看屋人潮來看信義18號本月22日的標況相當樂觀，全數脫標不成問題。 

 

南方之星則將在信義18號開標后一周接力標售。這也是一個大型社區，基地與捷運中和線南勢角站共構，由吉美建設投資興建，共有19層住宅8棟以及1棟辦公大樓。捷運局一共分回500多戶住宅和店面，本月底先標售其中243戶住宅。由于戶數眾多，將于10月29、30、31日分3天開標。 

 

將標售??的南方之星捷運共構宅，底價每坪37~42萬元，總價則在470~2500萬元之間。房仲業表示，南方之星目前市場行情約為每坪42~45萬，也就是說捷運局底價約便宜7~13%，加上總價較低，預料會吸引不少收租型投資人進場。不過業者提醒，目前南方之星2房或1房1廳，每月租金約1.5萬元左右，以捷運局底價來算，投報率只在2%上下，投資人投標前應先算一下投報率，避免過高競標。