第三季度房產淡季 房價依舊高漲

永慶房屋今天公布Q3價格指數，第3季雖受傳統(tǒng)淡季、實價登錄影響，主要都會區(qū)交易量多下滑，但房價依舊走揚，其中高雄市上漲13%最多，桃園11%居次、新竹市10%名列第3。 另外，平均房價一直只有個位數的臺南市，第3季終于突破一坪10萬元大關，來到10.4萬元。這也使得全臺九大都會區(qū)房價首度全數站上2位數，不再有一坪10萬元以下行情。 

 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛(wèi)表示，今年第3季雖然國際金融情勢依然不穩(wěn)，但氣氛已較Q2緩和不少；另一方面，為挽救經濟，各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策，引發(fā)新一波抗通膨置產效應，反而帶動房價上揚。 

 

2010年以前，基隆、宜蘭、臺南、高雄等多個都會區(qū)，平均房價每坪都在10萬以下，但金融海嘯后在資金潮帶動下，高雄、基隆、宜蘭陸續(xù)走出個位數房價；第3季在通膨效應帶動下，臺南上漲8.3%，也站上了10萬元大關。整體來看，九大都會區(qū)中，今年以高雄市及桃園縣房市表現最亮眼，不僅第3季單季漲幅逾10%，較去年同期也分別大漲29%及25%，展現強勢補漲格局。 

 

黃舒衛(wèi)分析，高雄房價長期被低估，稍有題材就容易出反彈，今年以來「亞洲新灣區(qū)」、「中都區(qū)計劃」以及捷運人潮明顯上升，激勵北部建商頻頻南下獵地推桉，是房價上漲高于其他主要都會區(qū)主因。 

 

至于桃園縣，則因具捷運建設題材優(yōu)勢，加上九月桃園航空城計畫經"行政院"核定，房價反應也相當迅速。相對于高雄，深受央行管控豪宅房貸的臺北市，Q3房價漲幅僅4.1%，居九大都會區(qū)之末，最受壓抑。 

 

永慶房屋認為，近期全球經濟有好轉趨勢，通膨預期心理仍居高不下，另外實價揭露，讓市場價格進一步透明，有助形成價格支撐，穩(wěn)定買氣，預料年底前各都會區(qū)房市交易量能平穩(wěn)發(fā)展機會大，房價仍有機會持續(xù)走揚。