臺北亞洲廣場大樓每坪四百五十萬

中央存款保險公司昨天標售亞洲廣場大樓（原大亞百貨）一樓和五筆北、高道路用地，底價廿四點七億元，吸引五組人馬投標，新光人壽以卅九點二九億元的高價得標。 

 

 

若扣除價值較低的五筆道路用地后，以大亞百貨一樓面積八百六十坪、金額以卅九點零九億元計算，換算每坪單價約四百五十四萬元。 

 

存保公司曾在2008年標售大亞一樓，當時底價約十二億元，臺灣金聯資產管理公司出價十億元，未達底標，以流標收場。四年后，房地產增值驚人，一樓黃金店面標脫價格翻了逾三倍。 

 

按照金管會規定，壽險業購買不動產，投資報酬率至少要到百分之二點一二五起跳。新壽主管說，投資大亞一樓，收益率可望在百分之二點五以上，符合要求。 

 

新壽主管表示，亞洲廣場大樓一樓除可收租外，此地位于高鐵、臺鐵、二條捷運線和機場捷運等五鐵共構和客運的匯集地，來往人潮眾多；加上百貨、商店、補習班林立，環境極佳。另外，亞洲廣場大樓就在新光摩天大樓旁，兩棟大樓在同一區域，未來可合併為「站前廣場」。 

 

亞洲廣場大樓各樓層都有不同的所有權人，包括龍巖集團、國寶集團以及臺灣農林，所有權分散。新壽主管說，現階段作出租之用，未規畫整合整棟大樓。 

 

全球資產管理公司專桉經理王維宏指出，大亞隔壁的新光摩天大樓，土地每坪公告現值約四百萬元，但沒有成交市價；且大亞這次的四百五十多萬元，是只有一層樓店面（土地和建物合計）的市價，兩者無法比較。 不過，他說，若和近兩年臺北市西區每坪約三百多萬元的成交價相較，昨天標脫價略高于市價，但仍在合理范圍內。

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