高雄6成以上樓盤買不到2成

今年上半年熱鬧滾滾的臺灣高雄房市，Q3激情不再，根據國泰房地產指數調查，高雄市Q3推桉量、價格雖仍保持一定水準，但銷售奇差，有6成以上的推桉第三季賣不到2戶，整體表現在六大都會區中墊底。 

 

國泰建設昨天公布今年第三季國泰房地產指數，六大都會區中僅桃竹地區呈「價漲量穩」，是全臺唯一出現928檔期效應的地區，其他包括北市、新北市、臺中市、臺南市及高雄市，全都在實價登錄下中箭落馬，表現都不理想。 

 

落差最大的，就屬高雄市，今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天，不時有建桉傳出火熱銷售，而根據官方買賣移轉件數統計，高雄今年交易量也確實一路飆升，1月僅2049件，但5 月已達4169件，整整增加一倍，成交件數都已高過臺北市。 不過實價登錄8月1日上路后，高雄買氣明顯降溫。根據國泰房地產指數統計，高雄Q3推桉量仍達371億，較上季略減10 億左右，平均推桉價從每坪16.1萬元略降到15.9萬元，整體來說，量價大致維持平盤。 

 

但銷售就很難看，30天銷售率僅8.4%，不到一成，比第二季的16%少了快一半，倒是議價空間持續上升，8、9月都飆破2 成以上，高居全臺六大都會區之冠。 

 

玄奘大學副教授花敬群分析，高雄因土地充沛，房市一向有「一窩蜂」現象，只要買氣一出現好轉，建商就卯力推桉，但隨后就陷入供過于求的困境；2005、2006年前后就是如此，結果就「休息」到去年底才復甦。目前是否又進入新一波盤整期，值得觀察。