臺北市主要百貨商圈店鋪租金下跌

陸客效應(yīng)帶動下，北市百貨商圈店面一度熱到發(fā)燙，但現(xiàn)在形勢已反轉(zhuǎn)。一項最新調(diào)查顯示，受景氣低迷，消費不振影響，臺北市中心主要百貨商圈店面空置率快速攀高，新簽約租金已全面走跌，和去年同期比較，跌幅高達1到3成。 

 

住展雜志今天發(fā)布臺北市主要百貨商圈店面租金調(diào)查，市調(diào)顯示，包括忠孝S0GO、微風(fēng)廣場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業(yè)高島屋等百貨商圈，近期店面空置率都明顯升高，租金行情則出現(xiàn)重跌。 

 

空置率方面，住展雜志研發(fā)長倪子仁表示，以知名的忠孝東路4段216巷、223巷升高最明顯，這兩條巷子本來一店難求，現(xiàn)在除了不少精品店關(guān)店轉(zhuǎn)租，許多餐飲咖啡店也不敵景氣下滑，也紛紛歇業(yè)或停業(yè)，整體空置率急升至近3成。 

 

另外火車站前新光三越商圈一些熱鬧路段，目前空置率也上升到約2成，天母大業(yè)高島屋商圈則有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及許多吃到飽餐廳集結(jié)的區(qū)塊、西門町鬧區(qū)等區(qū)段空置待租店面近期也都明顯增多。 

 

倪子仁表示，為求出租，許多次級店面房東紛紛大幅調(diào)降租金，和去年比較，平均租金下調(diào)最多的是八德路四段京華城商圈，從原本每坪2000~3000元下調(diào)到目前1000~2500元，降幅達30%；另外微風(fēng)廣場市民大道一帶店面租金也降了29%。 

 

其他租金跌幅逾兩成的，還有忠孝SOGO附近的巷弄店面，每坪租金從4000~6000元，下調(diào)至3000~5000元；明曜百貨商圈的忠孝東路4段216巷、223巷，目前店面租金多在4500~6000 元，相較去年也下滑了多達25%。 

 

倪子仁直言，北市店面這幾年在投資客炒作下，售價驚人翻漲，接手者為達投報水準(zhǔn)，只好拉高租金，但店家租客不可能無止盡承受，景氣一反轉(zhuǎn)，業(yè)收下滑，不是關(guān)店就是轉(zhuǎn)租，而房東要找到下一位房客，不降租就幾乎租不掉，如果景氣持續(xù)沒能好轉(zhuǎn)，相信店面包租公將會愈來愈難為。