臺灣房產實價查詢 溢價空間15%

實價登錄首度揭露成屋買賣交易價格后，連帶沖擊新屋買氣，根據《住展》統計，10月預售屋、新成屋的議價空間擴大至15.1%，為今年以來議價空間最大月份，房市景氣燈號也從綠燈跌回至衰退注意黃藍燈。


根據住展統計，10月房市風向球分數為42分，較9月減少4分，房市景氣燈號再度跌回黃藍燈。住展指出，10月房市景氣走跌，最大原因實價登錄讓房價全都露，沖擊房市指標，包括推案量減少、議價空間拉大、看屋及成交組數減少。


住展統計，9月15日至10月底的推案量為1,318萬元，較原先預估的2,189萬元，減少39.7%，推案量未如預期，代表不少建商態度轉保守。
此外，9月的議價空間為14.1%，10月卻擴大至15.1%，議價率創今年以來新高。且民眾看屋態度觀望，從北臺灣的指標新案的來人組數觀察，10月的來人組數較9月，月減10%至15%，成交組數也萎縮約一成，連票房保證的捷運共構宅，來人與成交數也下滑。


住展雜志研發長倪子仁表示，今年的雙十檔房市，與去年同期相比，推案量幾近「腰斬」，加上GDP只求「保1」，購屋者信心受到多方沖擊，短期房市難走出谷底，需要等到市場出現條件佳、開價又合理的建案，預估最快等到明年329檔期，房市景氣才會出現反彈。


倪子仁表示，實價登錄揭露，讓大眾發現不少指標個案的開價與成交價有一至三成落差，致民眾態度變得觀望；這種觀望的氣氛將持續一段時間，直到建商修正開價，縮小議價空間，買氣才可望回溫。