華固建筑重返住宅市場 明年推400億案件

臺灣績優建商華固推案重心重返住宅市場，明年在兩岸推案將逾400億元，其中以臺北市天母案最吸睛，擬興建30層樓的超高層豪宅。華固總經理洪嘉升說，房市有自住客支撐，明年市況可望持平。另外，華固華城位于新店，為別墅案，總銷約40億元，目前已開工，華固規劃在明年夏天開賣、年底完工；北投的華固奇妍共有2期，總銷約60億元，均規劃明年動工、開賣，因樓高僅8層樓，后年即可完工。除了在臺灣大舉推案外，華固在大陸成都的第二筆建案也可望于明年登場，總銷在25億元至30億元間。


近日金管會出招嚴控壽險業者購買不動產，洪嘉升坦言，對商用不動產市場將有負面影響，不過，華固目前土地庫存中并無商用不動產，僅在臺北市內湖有一案源、仍需2、3年的時間整合，不會受到直接沖擊，且公司將戰線轉向住宅市場，分散風險。


華固是臺灣主要建商之一，每個策略對不動產市場都具指標性作用，后續是否有其他建商調整住宅、商辦推案策略，值得觀察。


洪嘉升表示，若未再出招打壓房市，明年房市的價量表現可趨于平穩，但如果繼續打壓、市況難免會受沖擊；華固明年雖大舉推案，但會視情況分期銷售，主因國際會計準則IFRS上路，華固將視完工時機調配銷售量，以確保業績平穩。


華固過去2年并無新推住宅建案，銷售重心都放在商辦大案V-Park，日前成功賣出后，近日再推北市松江路華固松疆，重返住宅市場。此案總銷約60億元，華固財務長劉若梅表示，目前已售約五成；除了此案，華固明年在臺灣還有5大新案將陸續登場，分別是天母案、華城案、北投案、敦北案與江子翠案。其中，天母案即圣道兒童之家改建案，規劃興建30層樓以上的超高豪宅、創區域最高，華固分回的總銷約130億元，預計明年第1季動工、邊建邊售，2016年完工，貢獻業績。





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