臺北豪宅瘋漲 1坪米200萬

豪宅漲風又一春，位于北市仁愛路三段、空軍總部旁的知名豪宅吾疆，近期交屋，推案時建商開出一坪180萬新臺幣，但根據內政部最新公布的實價信息，其實有多戶當時每坪只賣105~107萬新臺幣，等于是開價打58折~59折，還不到6折。



根據內政部實價網，北中南10月最高成交對象，分別是北市大安區仁愛吾疆、新北市新板特區的巴黎16區，臺中的順天夏朵，以及高雄美術館特區的美術之星都未再創新高，市場關注的一坪200萬新臺幣價格始終未出現。


永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，連三波揭露都沒有200萬的成交對象，可能是近期都沒有頂級豪宅成交，當然也可能是臺北房市根本還沒站上200萬的二字頭。吾疆在2009年金融海嘯后推出，當時訴求仁愛路林蔭大道第一排，一層一戶，每戶180坪，并開出一坪180萬新臺幣，每戶3億新臺幣的全國最高價，根據日前過戶資料，買家中以鈺創大股東最多，其中一戶登記在香港商名下，據傳買家是黎智英。


吾疆近期完工交屋并依規定登錄當時成交行情，今天共揭露4筆，分別位于11、14、16、17樓，經臺灣房屋拆算車位后，11樓成交單價僅105萬新臺幣，另16、17樓均以每坪107萬新臺幣成交，14樓的成交單價較高，每坪約134萬新臺幣。



業者表示，這顯示豪宅預售案開價太離譜，和成交價落差4、5 成，底價并沒那么高，而如此開價，卻是后來導致一連串打壓房市，業者可說咎由自取。目前吾疆喊價都多在一坪230萬新臺幣，傳出有一坪200萬新臺幣左右的成交行情，如果屬實，當年買進的人獲利近一倍，今天揭露后市場認知行情是否下修，有待觀察。