臺(tái)灣房產(chǎn)有衰弱跡象

房市觀望氣氛濃，交投也冷清，《住展》昨（3）日公布代表北臺(tái)灣一手房市況的住展風(fēng)向球，去年12月分?jǐn)?shù)再跌2分至39分，為去年次低，僅次于有臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人大選干擾的1月，且燈號(hào)已連續(xù)3個(gè)月落在代表衰退注意的黃藍(lán)燈。《住展》研發(fā)長(zhǎng)倪子仁分析，下降主要原因是預(yù)售推案未如預(yù)期登場(chǎng)，以及去年12月各工地來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)衰退、實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格破壞效應(yīng)及天候不佳等因素沖擊，在買(mǎi)方不愿追價(jià)、賣(mài)方不愿降價(jià)下，呈現(xiàn)僵持局面。


去年11月住展風(fēng)向球的議價(jià)空間縮小至12.2%，是去年來(lái)最小，但12月議價(jià)空間拉大至14.8%，顯示雖然實(shí)價(jià)登錄上路，業(yè)者仍不適應(yīng)開(kāi)價(jià)應(yīng)與市場(chǎng)行情價(jià)相符的模式，大部分新推建案的開(kāi)價(jià)與行情價(jià)拉大。


臺(tái)灣城市用地少，臺(tái)北房?jī)r(jià)近幾年飆升猛漲，漲幅程度超過(guò)上海、紐約、東京，是不可錯(cuò)過(guò)的投資方向。大陸人臺(tái)灣買(mǎi)房投資可考慮臺(tái)北、宜蘭、桃園、高雄這4個(gè)城市，升值潛力巨大。
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天候不佳、加上觀望氣氛濃，影響去年12月各工地來(lái)人及成交數(shù)。倪子仁說(shuō)，觀察北臺(tái)灣各指標(biāo)工地來(lái)人組數(shù)，12月較11月平均少5%至10%，成交組數(shù)也萎縮一成。